Назад

Как продать дом по наследству после оформления


Продажа дома, полученного по наследству


Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество, мало.

Во-первых, нужно зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре.

Для этого в инстанцию понадобится предоставить:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в Росреестре).
  • .
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.

Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан , то потребуется также разрешение органов опеки. Его выдадут только в случае, если продажа не нарушит права лица, не достигшего 18 лет.

Получение свидетельства о праве на наследство – логичное продолжение процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданин РФ не сможет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей.

Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных. Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю ( ГК РФ).
Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного. Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи – ГК РФ).

В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности. После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически ( ГК РФ).

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить .
Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  2. кадастровый паспорт на квартиру;
  3. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  4. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае

Рекомендуем прочесть:  Екатеринбург цена стоимость нотариуса алиментное соглашение зааверить

Продажа дома и земельного участка по наследству

Необходимо учитывать, что законом запрещается осуществить реализацию земли по наследству, если человек еще не обладает правоустанавливающим документом.

Необходимо получить выписку из ЕГРН. Таким образом, продажа после вступления осуществляется, если он при себе будет иметь указанную выписку, которую он может получить только после того, как подал свидетельство о праве на наследство и другие требуемые бумаги. Необходимо учесть, что для получения правоустанавливающего акта на собственность человек будет ждать полгода.
6-месячный период исчисляется со дня открытия наследства. Продажа до момента приобретения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна.

Интерес собой также представляет ситуация, когда собственник — лицо, не достигшее 18-летия.

В таком ситуации продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади. При продаже доли в наследуемом жилье также есть определенные условия и сроки.

Какие документы надо для продажы дома по наследству

натариус вроде как обзванивал даже других натариусов, но никто так и не смог сказать, какой именно документы нужны для док-ва наследования и продажи оружия Если наследник 2 или 3 очереди — все усложняется, потому как наследство (ружья) получите только если нет наследников первой очереди, или они есть, но написали отказ от наследства (у нотариуса).

А на счтот того что ружья забрал участковый — это хреново, можете получить их обратно в другом состоянии. Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением. Если этого не сделать, можно позже столкнуться с очередной неприятностью – совладелец подаст иск в судебный орган, чтобы признать сделку купли-продажи незаконной.

Решение – обратиться в уполномоченный орган для получения дубликата свидетельства или выписки из ЕГРП. Так вы сможете собрать необходимые справки для совершения сделки. Бывает, что установлены ограничения на какие-либо сделки с долями помещения, к примеру, по договору цессии.

Оформление дома по наследству

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  1. документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  2. справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  3. паспорт наследника;
  4. документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).
  5. завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома.

Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Рекомендуем прочесть:  Может ли мать двойняшек продлить декрет

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Все, что нужно — предоставить три документа: ваше удостоверение личности, гражданина и документ о снятии его с регистрации.

Так же может потребоваться (например, свидетельство о рождении).

После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство. Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  1. При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

Подробнее о получении дома по наследству читайте .

  1. При наличии нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников.

Как продать квартиру после вступления в наследство

То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.

Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

Однако нужно иметь в виду, что:

  1. при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.
  2. при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016), потребуется оплатить подоходный налог;

Обратите внимание!

  1. Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;

Дом по наследству — можно ли продать без оформления на себя?

Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство. Что нужно сделать наследникам?

Место жительства Вашей бабушки может подтверждаться документами, удостоверяющими её соответствующую регистрацию в органах граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днём открытия наследства считается день смерти Вашей бабушки.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства, при условии о принятии наследства, Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

С этим свидетельством Вы пойдёте в МФЦ и подадите заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности на себя.

В итоге получите от Росреестра Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

+ +