Пакет документов для регистрации управляющей компании по управлению домами
Оглавление:
- Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ
- Открытие управляющей компании в сфере ЖКХ
- Пошаговая инструкция по открытию управляющей компании в сфере ЖКХ
- Совет 1: Как зарегистрировать управляющую компанию ЖКХ в 2023 году
- Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил
- Как открыть свою управляющую компанию в сфере ЖКХ с нуля, требования, документы
- Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
- Как открыть свою управляющую компанию в сфере жкх с нуля, требования, документы
Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ
Можно выделить три основные категории управляющих компаний в сфере ЖКХ:
- Гибридные – исполняют без посторонней помощи как управленческие функции, так и самостоятельно поддерживают надлежащее состояние жилфонда. Это более затратный тип организации на первоначальном этапе, так как помимо привлечения квалифицированного штата работников, придется приобрести оборудование, материалы, инструменты для обслуживания МКД.
- Управляющие компании, выполняющие посреднические функции между жильцами и организациями, предоставляющими сервис по санитарно-техническому обслуживанию многоквартирных домов (МКД).
- Эксплуатационные – оказывают только эксплуатационные услуги.
Это процесс можно разбить на следующие этапы: 1. Регистрация юридического лица или ИП, открытие счета, получение лицензии.
Достаточно внести уставный капитал, который обеспечивается имуществом учредителей.
Открытие управляющей компании в сфере ЖКХ
В России собираемость платежей за услуги ЖКХ составляет 95% (от 94 до 96 — по разным данным).
В США аналогичный показатель едва достигает 40%. В нашей стране расходы на оплату коммунальных услуг в средней семье составляли в 2014 году 3132 рублей (по расчетам «РИА Рейтинг»), в США — 157,5 долларов, то есть 5 686 рублей по курсу на март 2014 года.
Компания может самостоятельно вести расчет их потребления, выставляя квитанцию собственникам квартир, или заключить договор с каким-нибудь расчетным центром.
За свои услуги она берет плату, и здесь нужно конкретно отличать два типа услуг (два денежных потока)
Пошаговая инструкция по открытию управляющей компании в сфере ЖКХ
Где представитель от УК согласовывает с жильцами предварительно подготовленную смету. Если в собрании участвует менее половины жителей дома, то протокол такого собрания не будет иметь силы и согласовывать смету нужно с администрацией населённого пункта или района.От типа управляющей организации зависит, может ли она выполнять различные задачи, разберём виды и функции таких компаний:Управляющая компания – фирма, выступающая посредником в отношениях владельцев недвижимости и организаций, осуществляющими уборку территории, выполняющими обслуживание внутридомовых сетей, и другие работы по содержанию МКД.
Создать управляющую компанию с нуля, работающую по такой схеме проще, штат сотрудников будет минимален, а закупка инструментов и материалов не требуется. Предпринимателю, который создаёт такую фирму, нужно
Совет 1: Как зарегистрировать управляющую компанию ЖКХ в 2023 году
В данном случае для регистрации управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) целесообразно выбрать ООО.
Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г.
N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)
Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно — товарищество, кооператив); в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном Жилищного кодекса Российской Федерации; г) ; См. текст д) застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее — застройщик — управляющая организация).
2.
Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил
Но даже если вас внесли в реестр лицензий РФ это не означает вашу неприкосновенность. или физ. лицо:
- отсутствующее в реестре дисквалифицированных лиц.
- имеющее квалификационный аттестат;
- не имеющее судимостей;
- на территории РФ зарегистрированное;
Управляющая компания для предпринимателя представляет собой посредника между домом и организацией, осуществляющей его обслуживание и содержание.
Другими словами, управляющая компания накапливает деньги жильцов, чтобы потом потратить их на ремонтные, эксплуатационные и прочие работы, связанные с улучшением, повышением инвестиционной стоимости дома.Для жильцов это организация управляющая всеми, находящимися в доме, квартирами, предоставляющая
Как открыть свою управляющую компанию в сфере ЖКХ с нуля, требования, документы
У них имеются подразделения, занимающиеся текущим обслуживанием, уборкой, ремонтом и т.д.
Основной перечень правомочий и обязанностей управляющей организации предусматривается в договоре между жильцами и управляющей компанией. В обязанности управляющей компании входит: подготовка подведомственных домов к зимнему и летнему сезону;
Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.
Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75.При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.
Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное
Как открыть свою управляющую компанию в сфере жкх с нуля, требования, документы
В целях технического содержания помещений привлекаются сторонние организации.
Гибридные управляющие компании. Самостоятельно предоставляют все услуги, касающиеся эксплуатации многоквартирного дома: ремонтная деятельность, услуги ЖКХ (функции, ранее выполняемые ЖЭК). Эксплуатационные управляющие компании.
Жильцы дома вместе с этой организацией заключают договор, предоставляющий право управления имуществом, но без предоставления коммунальных услуг.