Письмо органов опеки и попечительства на продажу дома

Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.

Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.

Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства

Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке. На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире. Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

Однако эксперты уверены, что такое требование органов опеки идет в разрез с действующим законодательством.

Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Алгоритм действий гражданина:

1. Явка на встречу с инспектором вместе с ребёнком-собственником (в случае, если ребёнок старше 14 лет) для подачи документов и собеседования;
2. Оформление письменного уведомления местных органов опеки о намерении продать квартиру;
3. Подготовка необходимой документации;
4. Ожидание разрешения на продажу квартиры или соответствующего отказа.

Продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства может повлечь судебные разбирательства с последующим признанием сделки по продаже недвижимости недействительной.

Если несовершеннолетний гражданин является собственником продаваемой квартиры или её части, его родители или законные опекуны обязаны направить ходатайство в органы опеки на предмет разрешения на продажу данной собственности. В случае положительного решения, происходит отчуждение имущества, но необходимо учесть, что одновременно с продажей жилья должно приобретаться новое. Недостаточно просто оформить прописку ребёнка у других родственников.

Закон РАА

Временно назначенные опекун или попечитель обладают всеми правами и обязанностями опекуна или попечителя, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом).При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены

Образец заявления для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего – купли-продажи квартиры

фамилия, имя, отчество родителя (законного представителя)Собственником ____доли будет являться ______________________________ -фамилия, имя, отчествомать (отец) несовершеннолетнего(ней, них).

Законные интересы ребенка (детей) при заключении договоров купли-продажи будет представлять _________________________________________- фамилия, имя, отчество мать (отец).Согласие всех заинтересованных сторон имеется.Имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего(ней,них) ___________________________________________________-___________________фамилия, имя, отчествоущемлены не будут.Обязуюсь в течение 10 дней после заключения договоров и их государственной регистрации предоставить в администрацию их копии, а также копии Свидетельств о государственной регистрации права.Я, _______________________________________________________________,фамилия, имя, отчестводаю согласие на обработку и использование

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Данная бумага направляется в местную организацию по опеке; 2-ой шаг — заключается в сборе пакета конкретных бумаг; 3-ий шаг — представляет собой собеседование с уполномоченным лицом учреждения по опеке. В случае, когда ребенку-собственнику жилого помещения более 14 лет, он должен присутствовать на собеседовании; 4-ый шаг — ожидание от сотрудников органов опеки разрешения на продажу квартиры. Если по рассмотрению заявки работники опекунского учреждения выдают разрешение на проведение сделки о продаже, то владельцам недвижимости, имеющих несовершеннолетних детей, нужно предоставить документацию, что одновременно с продажей одного жилья, они приобретают другое.

Социальные органы защиты всегда действуют в интересах несовершеннолетних, поэтому они должны быть уверены, что в приобретенной квартире несовершеннолетнему будет присуждена доля жилья.

Если родители

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов

В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих.

Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.Для получения документов, разрешающих продажу жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо обратиться в органы опеки.

При этом должны присутствовать все участники сделки: оба родителя (опекуны) и сам ребенок, если ему

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

Не более 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами. Бесплатно. I. Получатели государственной услуги: Родители (законные представители) подопечных, подопечные от 14 лет, не ограниченные судом в недееспособности, которые обращаются в органы местного самоуправления за предоставлением государственной услуги по месту жительства подопечных. II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

• Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
• Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
• Законный представитель (опекун, попечитель) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

• Обращается в подразделение (далее — МФЦ).

Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки

Задача органов опеки – не допустить ущемления прав несовершеннолетнего.

Поэтому они никогда не одобрят чистую продажу: вариант должен быть обменным.

Чтобы получить согласие на сделку с недвижимостью, необходимо предоставить пакет документов на две квартиры: продаваемую и покупаемую.

Подавать документы на обязаны оба родителя, даже в том случае если они разведены. Детям до 14 лет присутствовать лично при подаче документов не нужно, после 14-ти лет – обязательно, поскольку они уже обладают правом подписи.