Назад

Продлить договор аренды еще на 11 месяцев


dtpstory.ru


В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на тот же срок.

Внимание В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений.

Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 Информационного письма № 59). В приведенной ситуации срок договора, заключенного 2 октября 2013 года на 11 месяцев, истек, поэтому в силу п.

2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено

Изменение арендной платы при сроке договора в 11 месяцев

3 ст.

614 Гражданского кодекса РФ содержит ограничение на изменение арендной платы, которое может осуществляться не чаще одного раза в год. В совокупности с положением ст. 168 ГК РФ (в старой редакции), которая содержит указание на оспоримость (или ничтожность) не соответствующих требованиям закона сделок, указания п.

3 ст. 614 ГК РФ являются фактически непреодолимым ограничением для изменения размера арендной платы по договору аренды, заключенному сроком на 11 месяцев.

К такому же выводу пришёл и арбитражный суд. Например: в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г.

№ 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

указывается, что в течение года неизменным должно оставаться условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) её исчисления (п.

11). В этом Информационном письме примечательным является оговорка суда относительно порядка применения п.

Можно ли пролонгировать договор аренды заключенный на 11 месяцев

Внимание Заключенного менее чем на 1 год Арендный контракт может быть заключен на любой срок. Законом прямо не определено, какой срок можно считать минимальным.

Представляется, что стороны могут договориться и о аренде помещения даже на 1 день.

В свою очередь, максимальные сроки в отношении отдельных видов имущества все же ограничиваются. Если контракт заключен на время менее 1 года, то:

  1. сделку можно не регистрировать в Росреестре.
  2. он может быть заключен в устной форме, если обе стороны процесса – физические лица;

Продлить контракт, заключенный на время меньше 12 месяцев, можно стандартными способами:

  1. заключить доп.

Инфо В таком

Договор аренды на 11 месяцев

Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев, можно ли выписать счет на оплату за январь, если договор аренды с 1 февраля по 31 декабря?

Таким образом, даже срочный договор, заключенный, к примеру, на 10 лет, будет считаться заключенным на 5 лет, если законом в отношении арендуемого объекта имущества установлен максимальный срок аренды в 5 лет.

Если договор по истечении срока действия фактически не прекращен: арендатор продолжает использовать помещение с согласия арендодателя, то да. Есть пай не оформлен. Могу ли я заключить договор аренды на 11 месяцев? Можете оформить договор аренды (ст.606 ГК РФ), т.к. в 1994 году не регистрировали право (ст.8.1 ГК РФ), но собственником от этого не переставали быть.

Нет, потому что не зарегистированы права на этот объект в установленном порядке (ст. 8.1 ГК РФ). Доля не выделена в натуре. По таким документам в аренду ничего не оформляют и не регистрируют.

Рекомендуем прочесть:  Как сделать свидетельство об установлении отцовства

Да, можете заключить договор аренды.

Единственное, что объект аренды должен быть определен индивидуальными признаками, схемой расположения. ГК РФ Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на 11 мес


25 Ноября 2014, 09:29 0 0 3909 ответов 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Приветствую Вас. Вы можете заключить новый договор на срок до года и не регистрировать его.

25 Ноября 2014, 09:33 0 0 178 ответов 71 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Есть большая практика, подтверждающая данную позицию.

Так же не подлежит гос регистрации договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок. 25 Ноября

Можно ли пролонгировать договор аренды заключенный на 11 месяцев

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре?

Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.

Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия. К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. Внимание По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество.
И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.

Правовед.RU 340 юристов сейчас на сайте

  • Гражданское право
  • Договорное право

Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев.

Рекомендуем прочесть:  Смена фамилии нужно ли менять права

по окончании договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении договора на тот же срок и на тех же условиях. Подлежит ли государственной регистрации этот договор?

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Продление договора аренды

Главное, чтобы законом не были установлены предельно максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 610 Кодекса). В таком случае, если стороны укажут срок, превышающий максимально допустимый, будет считаться, что контракт заключен на максимально допустимый законом срок. Кроме этого, ч. 2 ст. 610 Кодекса регламентирует, что в договоре может и отсутствовать положение о сроке аренды.

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца). Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время.

Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора. Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев.

Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет.

Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

указал, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ. Арендатор вправе признавать расходы и принимать НДС к вычету по такому договору.

Почему договор аренды заключают на 11 месяцев с автоматической пролонгацией

Между тем от времени действия рассматриваемого договора зависит в том числе его форма.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, данный документ должен иметь письменную форму не только в том случае, когда хотя бы одной из сторон выступает организация, но и тогда, когда он заключается на срок более 1 календарного года. При этом п. 2 указанной нормы обязывает стороны регистрировать договор по аренде недвижимого имущества в Росреестре независимо от срока его действия.

Однако законодательно предусматривается и ряд исключений, когда регистрация не нужна. В частности, она не требуется, если: предметом выступает земельный участок и сделка заключена на срок до года (п. 2 ст. 26 ЗК); договор аренды зданий и сооружений заключен на срок до года (п.

+ +