Назад

Здание без регистрации права собственности по бухгалтерскому учету


Отражение в бухгалтерском учете недвижимого имущества до государственной регистрации права оперативного управления


Собственником имущества учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование, то есть все имущество государственных (муниципальных) учреждений является государственной или муниципальной собственностью. Земельный участок, необходимый учреждению для выполнения своих уставных задач, предоставляется ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральной собственностью). Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ст.

215 ГК РФ). В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано

Продаем недвижимость: бухгалтерский и налоговый учет

Как правило, продавец сначала передает покупателю по акту приема-передачи сам объект недвижимости, а право собственности на приобретенный объект возникает у покупателя только по истечении времени (после государственной регистрации права). В связи с этим у продавца недвижимости возникает вопрос: в какой момент следует списать объект недвижимости с бухгалтерского учета?

От ответа на данный вопрос зависит не только правильность ведения бухучета, но и правильность исчисления налога на имущество. Давайте разберемся. Если обратиться к пункту 4 ПБУ 6/01, то мы увидим, что актив может признаваться основным средством при одновременном выполнении следующих условий: а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е.

Бухгалтерский учет объектов недвижимости в коммерческой организации

В первую очередь, это связано с тем, что право собственности и другие вещные права на них, ограничение, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ). При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом (ч.

2 ст. 8 ГК РФ). [10]. Помимо ГК РФ понятие «недвижимое имущество» (недвижимости) содержится в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

— это земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.[3].

Рекомендуем прочесть:  Как полкчить инвалидность

Более детальное определение объектов недвижимости дано в ряде иных нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете отразить операции по разделению объекта недвижимости (здания) на два самостоятельных нежилых помещения?

В свою очередь, прекращение права собственности возможно при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.

1 ст. 235 ГК РФ). Однако Законом N 122-ФЗ не установлена обязанность собственника предоставлять заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости с повторной регистрацией права собственности на образовавшиеся при разделе объекты недвижимости. В соответствии с п. 9 ст. 12 Закона N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости

и проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.

3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). ———————— <*> К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земля, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, перемещение которых без ущерба для них невозможно.

К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п.

1 ст. 130 ГК РФ). <**> За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с российским налоговым законодательством взимается государственная пошлина.

Выпуск от 15 февраля 2013 года

Денежные средства за здание перечислены продавцу после регистрации перехода права собственности (в апреле). Гражданско-правовые отношения Здание производственного цеха является объектом недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ст.

1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

В данном случае по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание производственного цеха (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.

1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ)

Рекомендуем прочесть:  Права водителя при остановке дпс 2023

Приобретение недвижимого имущества

А вот бытовые помещения на колесах или железнодорожные вагоны не имеют связи с землей и их легко можно переместить без ущерба их назначению. Из данного правила есть свои исключения.

Гражданский кодекс причисляет к недвижимому имуществу: — воздушные и морские суда; — суда внутреннего плавания; — космические объекты; — предприятия, как имущественные комплексы в целом.

При учете недвижимости стоит помнить, что права на данные объекты и сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации. В чем заключается различие понятий регистрация прав и регистрация сделок? Регистрация прав и сделок Недвижимое имущество часто становится объектом самых разнообразных действий, совершаемых гражданами и юридическими лицами с целью установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Такие действия называются сделками. К сделкам, в частности, относятся все гражданско-правовые договора: купля-продажа, аренда, рента, мена, дарение и пр.

Статья: Эксплуатация здания без регистрации права собственности (Мокроусов О.) («Новая бухгалтерия», 2009, n 12)

Но вот строительные работы окончены и здание полностью готово к эксплуатации.

Некоторые организации считают, что, пока документы по зданию не переданы на регистрацию, его нельзя включать в состав основных средств. Ведь на балансе учитывается только собственное имущество (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

А здание станет собственностью организации только после государственной регистрации прав на него. В поддержку своей позиции они приводят п.

52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания), согласно которому в составе основных средств разрешается учитывать фактически эксплуатируемые объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приему-передаче и документы переданы на государственную регистрацию.

Продажа объекта недвижимости: момент начисления НДС и списания в бухгалтерском учете

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на здание перейдет к покупателю после государственной регистрации данного факта.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.

+ +